合肥银行公布！LPR统一强制转换！有人转换后利率475，月供减少120！究竟转不转，是坑吗？4大解答来了

8月12日，建行、建行、建行、华夏银行和邮储银行四家非国有大行同时发声明，将于8月25日起对大批量切换范围内的对个人住房银行贷款，按照有关规则标准化修正为LPR（银行贷款市场报价计算方法利率）订价方式。

occasion，

“硬性切换？”

“转却是九洲电气？”

“月供真的会少吗？”

“会不会是个坑？”

……

为此，该站就有关问题进行咨询了部分商业银行，也给大家做一场系统性的分析~

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硬性切换LPR？能截叶吗？

芜湖商业银行新一代清查

根据该站进行咨询有关商业银行，得到如下表所示的回应：

1、建行、建行、建行等商业银行的客服人员均则表示，8月25日以后必须标准化切换LPR。

2、切换后还有一场可以改成一般来说计算方法利率的良机，不过如果是以后已经积极主动更改LPR的就没有这种的良机了~

3、有关按揭计算方法利率的情形，进行咨询了几家商业银行的个贷部门均则表示，LPR是标准化的4.65，但5TNUMBERbp以上加一点后基本上却是5.88。

4、建行的客服人员进一步如是说说，如果你当时是计算方法4.9或计算方法打折后的计算方法利率，所以建议可以不切换，就是说在标准化切换LPR后自己手动更改成一般来说计算方法利率。

除此之外，有关芜湖市的按揭计算方法利率，现阶段基本没有什么变动，前段时间一场清查显示与在此之前也基本没有变动，始终处在高位……

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网民争议：LPR是不是一盘五记？

以后会不会掏钱回来？

就该站今天进行咨询商业银行的结果，应该说也是稍稍宽了心，切换自然是硬性的，8月25日后必然继续执行，非积极主动更改的，除了一场截叶的良机。

所以注意了，若想截叶，则要在2020年12月31日（含）前通过有关渠道自助转回或与银行贷款经办行协商处理。

只不过早在今年3月，各大商业银行就开始做存量自由浮动计算方法利率对个人银行贷款订价计算方法的切换工作，原则上于2020年8月31日前完成，换句话说8月25日的节点实际上是依从原计划，再次报告书给大家想一想。

当然，虽然工作已进行了半年，但可能将除了许多人并未切换，而这一场的报告书具有明显的硬性意味，许多人啥会有些不舒服。

除此之外，许多人纠结的点在于“不确定性”，这也网民们讨论的非常多的话题：

相对于现阶段一般来说的计算方法利率，每星期还多还少反正就是这种，但切换后，未来数十年谁知道是什么样一个变动，不少人的想法是：商业银行会所以难让利？别看现在每星期可能将少几百元钱，今后却是会还回来！

有关这一点儿，有两位正在还按揭的好友则表示在转了LPR后的确月供增加了一点儿，如下表所示三张截屏：

三张截屏分别是2019年6月和2015年6月发放的银行贷款，切换LPR后继续执行计算方法利率分别为5.485%和4.75%，据好友如是说，计算方法利率较以后的一般来说计算方法利率都上调了15个百分点。

换句话说，就现阶段而言，上调的计算方法利率的确给到了按揭族一定的利好。

事实上，就前段时间一年LPR施行以来，1TNUMBERbp和5TNUMBERbp的计算方法利率都有不同程度的上调，如下表所示表所示：

LPR1TNUMBERbp从去年8月20日的4.25到新一代的3.85，上调了40个百分点；

LPR5TNUMBERbp从去年8月20日的4.85到新一代的4.65，上调了20个百分点；

就现阶段来看，不论是1TNUMBERbp却是5TNUMBERbp，LPR都是处在下行通道，所以我们分别来看这种一个事实：

1、就现阶段的LPR情形，对于在此之前已办理并正在还贷中的按揭族，每星期万分感激还几百元钱，啥也算是一点儿林宏吉；

2、未来数十年什么样变动很难预估，具体会根据经济运行情形适时修正，LPR5TNUMBERbp相对于现阶段的4.65，有上升可能将，即使说会有多还款的可能将；

不过，抛开这些不谈，继续执行LPR只不过是当前经济的一个重要诉求，以计算方法利率户籍制度有效防止钱流入房价。

过去，但凡央行降息或降息，很难会刺激房价，这也是由于房地产行业对于资金的强大渗透性，但通过LPR的自由浮动计算方法利率修正，1TNUMBERbp和5年前两种不同的上调尺度，实际上也是在有意识的引导资金流入实体行业，毕竟这也是国家现阶段所倡导的经济增长方式。

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选择一般来说却是自由浮动？对房价影响如何？

LPR时代的4个答案！

按揭计算方法利率的修正，不论是对房价，却是对买房人都会产生或大或小的影响。

按揭计算方法利率修正，对房价有何影响？

作为影响房价的因素之一，按揭计算方法利率如果上调，短期内能使得房价回暖，刺激消费。

来源：摄图网

按揭计算方法利率上调，置业者的还款压力增加，相对而言会激起大众的买房兴趣。整体上房价便会表现出一波小高潮，因此地产商的资金流也会受到一定的利好。

月供增加120元，30年利息增加4.33万

按揭计算方法利率的下降，对买房人而言，直接的影响就是还款的增加，在一定程度上增加资金压力。

以银行贷款100万，还款30年为例：

5个点的按揭计算方法利率变动如上表，银行贷款100万30TNUMBERbp，月供增加30元左右，大约30年内整体利息少支出10834.3元。从4.85%到4.65%，20个点的按揭计算方法利率变动，月供增加120.53元，整体利息增加4.33万。虽然总体上看，能获得到的利益并不多，但毕竟是降下来了。

未来按揭计算方法利率走势如何？

中国民生商业银行首席研究员温彬说，计算方法利率下降 更多是倾向于1TNUMBERbpLPR计算方法利率 ，由于国家政策是保持房地产市场总体平稳，因此 5TNUMBERbp以上LPR计算方法利率水平下降幅度有限 。中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情形、国际收支状况等多因素影响，现阶段难以预测。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，“7月LPR没有上调，但保持了低息的水平。”

严跃进分析，这表明计算方法利率政策是有定力的，不会盲目无限、高频进行上调，总体上以有效服务实体经济为导向，下半年LPR下降空间在减小。

究竟该选择一般来说却是自由浮动？

中国民生商业银行首席研究员温彬建议，按揭族应根据自身情形，包括 银行贷款价格、银行贷款期限、银行贷款余额 等，综合选择更适合自己的计算方法利率切换方式

具体来看：

1、如果在此之前按揭计算方法利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择一般来说计算方法利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。

2、如果月供剩余时间较短，银行贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避计算方法利率波动的风险，则可以选择自由浮动计算方法利率。

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